Инженерно-геодезические изыскания, необходимые для разработки предпроектных документов
После проведения инженерно-геодезических изысканий для градостроительной документации обеспечивается разработка:
- схем планировки по районам (масштаб 1:100000-1:500000);
- генеральных планов городов (посёлков и др.; масштаб 1:2000-1:10000);
- проектов:
- районной планировки (масштаб 1:25000-1:50000),
- поселковой или городской черты (масштаб 1:2000-1:10000),
- застройки (масштаб 1:500-1:1000).
С помощью инженерно-геодезических изысканий обеспечивается реализация следующих стадий инвестиционно-строительной работы: определение целей, составление декларации о намерениях и обоснование инвестиций в строительство.
Определение целей инвестирования в строительство
На данном этапе осуществляется:
- обеспечение оценки природно-хозяйственных условий в конкурентных районах, где планируется размещение объекта инвестирования:
- изучаются имеющиеся топографические, специальные и тематические карты или атласы (масштаб 1:600000-1:100000), материалы аэрокосмических съёмок,
- составляется обзорная карта (масштаб 1:600000-1:100000) с нанесением данных кадастров (лесного, земельного и др.), магистральных инженерных коммуникаций, с выделением районов развития опасных процессов (техноприродных и природных), зон повышенного уровня загрязнения и других данных, специфичных для объекта; - учёт предполагаемых затрат на формирование коммуникаций;
- инженерная защита объекта от угрожающих техноприродных и природных процессов.
Разработка ходатайства о намерениях инвестирования
Инженерно-геодезические изыскания учитывают:
- протяжённость инженерных коммуникаций вне площадки;
- схему инженерной защиты данного объекта;
- природоохранные мероприятия.
Составляется схема плана (ситуационного), в которой указывается размещение сооружений для инженерной защиты и мероприятия для охраны природы (масштаб 1:100000-1:25000).
На этапе подготовки ходатайства производится:
- изучение (сбор данных и анализ):
- топографических карт,
- материалов космической и аэросъёмки,
- лесо- и землеустроительных планов и др.; - обновление карт в соответствии с данными рекогносцировки и фотоматериалами;
- нанесение на карты технических параметров, которые нужны для учёта объёмов природопользования и оценки стоимости мероприятий для компенсации.
Определение обоснования инвестиций в строительство
Геодезические изыскания осуществляются с учётом всех вариантов размещения трасс и стройплощадок, согласованных с исполнительной властью субъекта РФ или с местными властями. Предоставляются данные, необходимые для:
- расчёта стоимости возведения объекта на территориях, на которых разрешено строительство соответствующими органами (местного самоуправления или исполнительной власти субъекта РФ);
- обоснования предполагаемого влияния на природную среду.
Геодезические изыскания при возведении промышленных объектов включают разработку:
- схем:
- генерального плана предприятия с учётом всех сооружений, объектов и зон (масштаб 1:5000-1:2000),
- инженерной защиты (масштаб 1:25000-1:10000); - ситуационного плана с учётом всех площадок и коммуникаций (масштаб 1:25000-1:10000);
- мероприятий для охраны природы;
- санитарной зоны;
- зон рекультивации земельных участков.
Состав материалов и масштабы планов устанавливаются по "Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительной документации", а для выбора площадки должна быть предоставлена информация, обозначенная в СНиП 11-02-96 (п. 5.16 и приложения Б и В).
Результатом инженерно-геодезических изысканий должен стать технический отчёт, соответствующий требованиям пп. 5.15, 5.16 СНиП 11-02-96 и предоставляющий данные о территории инженерных изысканий и качестве проведённых работ (объём, состав, методы), а также рекомендации проведения инженерно-геодезических изысканий при последующем проектировании.
см. так же